星盛商業執行董事兼董事會主席|黃德林先生

各位分析師，各位投資者，大家上午好！

2022年是很特別的一年，面對市場的變化和疫情的反復，我們始終堅守著穩健經營，順勢而為，并及時采取相對應的措施，在市場外拓、項目運營、組織架構等都進行了進一步的完善和調整，以降低對經營成果和業績表現的影響。

展望2023年，市場的機會和挑戰并存。3月24號，國家發改委發文提出研究支持消費基礎設施發行的基礎設施REITs，優先支持百貨、商場、購物中心等項目，以保障基礎民生的社區商業項目，這是繼兩年前推出產業REITs后的新突破，對于整個行業來說也是特別的鼓舞人心。雖然落地可能還需要一定時間的探索和研究，但是從長期來說，商業運營的價值將會更加凸顯，也給了我們更加堅定的信心，做我們一直強調的長期主義。

2023年，星盛將重點打造運營年，強調品質和效率的雙重提升，實現集團的高質量發展。圍繞上述的這些內容，我們2023年的核心工作主要以三個方面來開展。

● 多舉措穩商助商，提高項目的總體出租率。2023年我們會持續深挖品牌研發，加強品牌一帶多的能力，為我們新籌開項目和后續項目提供品牌儲備和支持。同時，我們將大力推進首進品牌和創新業態的引入，深挖消費者的需求，夯實我們產品力和競爭力，全年的出租率目標不低于95%。

● 2023年我們會繼續緊隨著行業的熱點，打造產品的特色，堅持我們一店一策的策略，嘗試突破傳統型產品做更多的創新，提高消費者的體驗和客戶的粘性。

● 回歸經營的本質，我們要精細化運營，把顆粒度做得更細，從利他思維、用戶思維、匠人精神三個維度出發，一方面強化我們的運營數字化、智能化標準等建設，奠定精細化的運營基礎；另一方面，我們會持續提升會員管理體系的價值，讓它成為購物中心業績的壓艙石。

2023年我們繼續通過“保開業專項小組”機制，保障新項目的籌備和順利開業，爭取全年開業項目5到7個，實現廈門星河COCO Park、廣州健康港星河COCO Park、廣州南沙星河COCO Park、江陰星河COCO City等項目的精彩開業。

鑒于這兩年的市場的環境和變化，2023年我們在拓展方面會堅定以質量優先的核心戰略。具體包括三個維度：

重點關注大灣區，長三角及中西部地區一、二線的優質城市，對于超出公司目前管理半徑的項目，我們會更加謹慎去選擇。

嚴格把控項目的物業條件和商業選址的條件，從拓展開始就嚴格把關，不為了拿項目而拿項目，不為了拓展而拓展。

對于業主的資金實力，公司品牌的實力，我們會更加嚴格地進行前期的盡調和把關，優先與國資平臺以及大型的優質民企合作，確保項目的順利開業和日后的可持續經營。