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    首覆報告 | 大灣區領先運營商,星盛商業獲華安證券給予“買入”評級
    2022-01-06 來源:星盛商業
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    2022年1月5日,華安證券發布星盛商業首次覆蓋報告,給予“買入”評級。報告表示,星盛商業作為大灣區本土領先運營商代表,專注向大型購物中心提供商業運營服務,兼具規模與盈利的穩健性、成長性與平衡性。公司抓住線下零售“三新”趨勢,產品矩陣環繞轉型輕奢、收割首店、打造夜經濟等特點,并在此基礎上構建智慧商業全場景數據鏈路。

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    研報顯示,星盛商業作為大灣區本土領先純商管標的、深耕大灣區的商用物業運營服務供應商代表,專注于透過專業管理為業主改善商用物業(主要為購物中心、購物街及商業綜合體)的運營業績。主打輕資產純商服,作為第一批踐行靈活多種運營模式的商業運營服務供應商之一,成功打造如深圳福田星河COCO Park 等深受市場認可的標桿項目。并且以人才為先,推出股份激勵及購物權計劃,打造高質量人才隊伍,步入穩增長擴規模紅利期 。

    星盛商業具有完整的產品矩陣,迎合時下新潮,兼具盈利能力的穩健性與成長性。成功打造多個標桿項目,切合“三新”需求。星盛商業針對4種不同購物中心類型推出5大產品品牌系列:城市型購物中心“COCO Park”、區域型購物中心“COCO City”及“iCO”、社區型購物中心“COCO Garden”以及高檔家居購物中心“星河第三空間”。此外,其商用物業還擁有一系列主題館品牌,涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以及美食和社交等主題。品牌特色方面, 其注重創意時尚體驗,主打年輕時尚路線。同時,也抓住時下熱點,引領打造專屬特色項目。 

    拓規模強運營易乘勢而起,深圳福田星河COCO Park圍繞當下年輕一代熱衷種草網紅店、打卡首店的需求,引進多家網紅首店入駐,觸發Z世代獵奇心理,打造品牌效應。在“夜經濟”發展浪潮的當下,深圳福田星河COCO Park大力提升配套設計,增設主題街區天臺夜市,打造內外圍霓虹光圈活躍夜間氛 圍,打造成深圳青年的不夜城。結合時下潮流 熱點,360度滿足年輕潮流一族的追新獵奇、打卡社交的新需求。

    數字化運營系統強大成熟,支持日常運營穩定業務增長。星盛商業廣受認可的品牌及廣大的租戶庫吸引了大量忠實的COCO Club會員。公司形成了從拓展、 研策、定位、招商、運營等一系列的標準化運作流程,賦能公司規?;l展。并基于精準的前期研策和定位能力,通過“一店一策”打造差異化的客戶體驗和成果。目前,星盛商業已設置智慧運營數據中心,為公司決策及風險管理提供支持。透過“大數據”分析,實現精確掌握商用物業的運營狀況、及時調整業務策略,改善資源分配及租戶組合以應對市場轉變。打通公私域流量,實現數字化消費閉環。

    華安證券預計公司2021~2023年EPS分別為0.17,0.23,0.30元/股,對應當前股價PE分別為17,12,9倍。首次覆蓋,給予“買入”評級。


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