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    2021年星盛商業首次投資人開放日活動成功舉辦
    2021-07-21 來源:星河商置
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    7月16日,星盛商業2021年首次投資人開放日活動在深圳舉辦,投資者反應空前熱烈。

    本次活動采取了線下+線上聯動的交流方式,吸引了來自多個知名投資機構,近100名投資者參與及關注。星盛商業執行董事兼副總裁牛林先生、副總裁周鑫先生、總裁助理黃自力先生、執行董事兼財務管理中心總經理文藝女士、財務管理部總監王世容女士、資本市場部總監于婧女士、IR總監方翊群女士出席此次交流活動。通過互動溝通和實地探訪,機構投資者們對星盛商業的發展模式表示了肯定,并對公司的企業價值有了更深的了解。

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    活動日上午,星盛商業的管理層與現場以及線上的投資者們舉辦了管理層交流會,針對公司、行業未來發展等方面進行了深度交流。 

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    星盛商業管理層表示:經過17年的發展,星盛商業已經建立了良好的品牌效應,形成了從拓展、研策、定位、招商、運營等一系列的標準化運作流程,并基于精準的前期研策和定位能力,“一店一策”打造差異化的客戶體驗和成果。與此同時,星盛商業也積極的打造數字化運營平臺,將商業運營的底層邏輯,通過一系列算法融入數字化平臺之中,為后續的精準招商、品牌落位,細分私域流量的精細化運營等奠定基礎。

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    另一方面,星盛商業的合約面積與開業面積的比例超過了2:1,公司擁有充足的項目儲備,預計在今后2-3年陸續釋放。此外,相比于“規?!?,星盛商業更加看重“質量”,因為商業運營的盈利與面積不是絕對線性相關的。運營良好的購物中心,在開業后的1-3年是培育期,此后會逐漸進入成長期和成熟期,項目的盈利能力也會逐漸提升。當構建穩定的項目培育梯隊以后,星盛商業每年都可以享受穩定的存量增長,所以增長的穩定性、持續性都將增強。


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     活動日下午,公司管理層帶領投資者們分別考察了位于深圳的深圳龍華星河iCO和深圳福田星河COCO Park兩個標桿項目,對星盛商業的運營情況以及業務能力有了親身的體會。



    深圳龍華星河iCO

    星盛商業的第一個輕資產輸出項目

    深圳龍華星河iCO項目位居龍華核心商圈,毗鄰龍華新區龍華文化廣場,距離地鐵龍華線清湖站僅900米,以優越的區位獨享龍華“十分鐘文化圈”。該項目于2015年12月開業,是第一個輕資產輸出的第三方項目,項目面積5.4萬平方米,采用品牌及管理輸出合作模式。

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    深圳龍華星河iCO集購物、休閑、美食、娛樂于一體,零售業態、餐飲業態、配套業態、主力店分別占比32%、32%,22%、14%。2020年龍華星河iCO的銷售額達到5.1億元,出租率達到95.2%,客流量達900萬人次。經過6年的打造,深圳龍華星河iCO已經成為了區域性體驗式都市生活中心,在消費者中擁有上佳口碑,是龍華區的地標項目。

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    深圳福田星河COCO Park

    星盛商業的首個商業運營項目

    深圳福田星河COCO Park地處深圳CBD核心商務地帶,由福華三路、民田路、福華路和中心二路四條主干道合圍,緊鄰國際會展中心和深圳第一高樓平安國際金融中心,無縫銜接深圳地鐵和未來CBD公交總站。該項目于2006年9月開業,是星盛商業運營的第一個購物中心,采用委托管理模式,項目面積11.8萬平方米(含南區)。

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    深圳福田星河COCO Park定位年輕、時尚、潮流,并結合其獨特建筑結構,在中央打造6,000平方米的下沉式露天廣場,并引入了眾多的輕餐品牌,營造出“公園”式休閑購物體驗的氛圍。


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    為迎合當下消費者對時間、空間的新型社交體驗需求,2017年深圳福田星河COCO Park開始了不閉店改造升級,并積極調整業態和品牌,先后引進多家國際美妝及輕奢品牌,并通過增加輕餐比例等,提升項目休閑氛圍,吸引更多的年輕時尚族。

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    2020年深圳福田星河COCO Park的商戶總銷售額達到17億元,北區出租率為98%,南區出租率為92%,累計客流量達到2100萬人次。


    本次投資人開放日活動是星盛商業持續加強與資本市場良性溝通,持續建立公開、透明、進取的資本市場形象的新舉措。多名參加活動的投資者表示,此次參觀交流收獲頗豐,不僅通過實地調研公司的標桿項目,近距離地感受到星盛商業的運營模式和核心競爭力,而且通過與管理層的全方位交流,對于公司的整體戰略以及高質量增長,有了更全面清晰的了解,星盛商業投資價值值得期待。未來,星盛商業將繼續通過內生+外拓的方式,推動公司做大做強做優,實現資本市場穩增長,為廣大投資者和股東創造更豐厚的回報。

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