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    星盛商業2021年5月反向路演圓滿收官!
    2021-05-28 來源:星河商置
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    5.25-26 反向路演


    5月25日-5月26日,星盛商業(6668.HK)邀請來自近二十家券商的三十余位知名機構分析師走進星盛商業,實地探訪公司于深圳及中山的5個項目,分別是深圳星河WORLD·COCO Park、深圳龍華星河iCO、深圳福田星河COCO Park、深圳龍華星河COCO City、中山天奕星河COCO City,并與管理層進行了深入的溝通。雙方積極交流分享,在見證星盛商業耀眼成就的同時,深入了解其背后強大的運營及品牌實力。

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    第一站

    深圳星河WORLD·COCO Park

    深圳星河WORLD·COCO Park位于深圳市龍崗區五和大道與雅寶路交匯處,10號線雅寶站無縫接駁。該項目由星河控股持有,并通過委托管理模式運營,于2018年9月29日開業,總協議運營面積約4萬平方米。作為產業園區的配套商業,也是文化與商業創新交融的典范,亦是繁華大都會的潮流地標,深圳星河WORLD·COCO Park享有新興核心商圈的獨到位置優勢。規劃地下兩層、地上四層及頂層花園,在總體業態之中主力店占比23%、零售占比21%,餐飲占比31%,兒童消費占比11%,以及其他配套14%。截至2020年12月31日,深圳星河WORLD·COCO Park實現項目商戶總銷售額約4.8億元,客流量達到10.6百萬人次。

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    B1層打造“星享食匯”,整體裝修后、拆分出租,引入15類菜系地域美食、630種菜品選擇,滿足了周邊白領的日常用餐需求,也改善了單位面積的租金水平。

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    二樓廣場打造體驗式HIGH地廣場,融合文創、手作、閱讀、藝術、娛樂休閑、潮流零售、慢味輕食等多元業態,滿足人們多樣化體驗,定期開展圈群營銷活動,打造出了以休閑、文化、潮玩、商務為定位的特色街區。

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    第二站

    深圳龍華星河iCO

    深圳龍華星河iCO位于深圳市龍華區東環二路8號,位居龍華核心商圈中央,是星盛商業首個外拓的第三方項目,通過品牌及管理輸出模式進行運營。項目于2015年12月12日開業,總協議運營面積5.4萬平方米,比鄰希爾頓酒店,零距離龍華最大文體中心,鏈接智慧領地深圳書城。項目坐擁10萬方寫字樓及政府辦公樓,300個優質成熟小區,成功打造區域標志性人文體驗商圈。

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    經過6年的運營和發展,龍華星河iCO購物中心以服裝精品為核心優勢,布局女性零售業態,涵蓋多家知名女裝及黃金珠寶品牌,配套主題網紅餐飲等多元化服務,滿足周邊三公里內各階層客戶群消費的需求。在總體業態之中主力店占比14%、零售占比32%,餐飲占比32%,以及其他配套22%。截至2020年12月31日,深圳龍華星河iCO項目商戶總銷售額5.1億元 ,客流量達9百萬人次。

    03

    第三站

    深圳福田星河COCO Park

    深圳福田星河COCO Park位于深圳市福華三路及民田路交界,無縫連接深圳地鐵1、3號線,地處深圳CBD核心商務聚集帶。該項目由星河控股持有,并通過委托管理模式運營。

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    一期于2006年9月30日正式開業,是首個公園情景式購物中心,也是星盛商業運營的第一個購物中心,經過15年的不斷迭代,已經成為深圳中央商務區的商業地標。深圳福田星河COCO Park一期總協議運營面積為67,645平方米,目前已匯聚超過270個國際及國內品牌。其包括12條折疊式內街、八個自然采光的中庭、一條100米的天橋及一個約6,000㎡的下沉式露天廣場,以組合空間詮釋時尚。在總體業態之中主力店占比12%、零售占比43%,餐飲占比41%,以及其他配套4%。

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    2020年7月31日,深圳福田星河COCO Park開拓二期,總協議運營面積為43,239平方米,以零售、家居、配套業態為主,同時打造會員尊享空間、兒童快樂成長樂園、品質家居生活中心,面向追求時尚潮流的家庭客群。

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    煥新升級后,一期及二期合計商業面積約11萬平方米,配合品牌的積極調整升級,引進了包括Dior、潘多拉、樂高、Mango Tree等知名品牌在內的美妝品牌、輕奢品牌、國際潮牌及網紅餐飲,成為潮牌聚集地。

    同時,獨具特色的六千平方米下沉星空廣場配以眾多網紅茶飲輕餐品牌:LadyM、星巴克、喜茶等,已然成為CBD社交的下午茶圣地。此外,福田星河COCO Park還搶占了夜經濟的高地,將深圳地標平安大廈與購物公園酒吧街完美結合,打造出城市級示范街區,建立起深圳青年不夜城,成為夜生活的引領者。

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    憑借強大的綜合優勢所凝聚而成的獨到吸引力,深圳福田星河COCO Park于2020年度實現項目商戶總銷售額16.3億元,一期及二期項目客流量分別達到19.3百萬人次及1.6百萬人次,微信粉絲近60萬。

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    第四站

    深圳龍華星河COCO City

    深圳龍華星河COCO City位于深圳市龍華新城梅隴路的入口,毗鄰地鐵四號線白石龍站,由星河控股持有,并通過委托管理模式運營。該項目開業于2014年11月8日,總協議運營面積約16.8萬平方米。

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    作為深圳龍華區首座大型綜合商業中心,傳承了COCO Park的時尚內核,獨具六大中庭及超長臨街面。深圳龍華星河COCO City融合精品超市、潮流品牌、各色餐飲、親子娛樂于一身,充分發揮都市、格調及生活的項目品牌內涵,多元化的功能組合面向時尚年輕的家庭客群,帶來時尚且便利的生活體驗。

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    在總體業態之中主力店占比28%、零售占比26%,餐飲占比20%,兒童占比13%,以及其他配套13%。2020年度實現項目商戶總銷售額約5.9億元,客流量達到11.2百萬人次。

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    第五站

    中山天奕星河COCO City

    中山天奕星河COCO City位于中山市東區中山路與長江路兩條黃金主軸交匯處,居于東區CBD核心區域。項目為第三方開發商通過品牌與管理輸出模式,攜手星盛商業共同打造的中山商業標桿,總協議運營面積14.7萬平米。

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    為充分發揮粵港澳大灣區幾何中心地帶的位置優勢,中山天奕星河COCO City將精品超市、品牌旗艦、兒童樂園、電影院及國際美食匯集一身,打造優質商業業態。在總體業態之中主力店占比25%、零售占比23%,餐飲占比33%,兒童占比11%,以及其他配套7%。

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    在交流過程中,第三方開發商業主表示:當初選擇星盛商業作為其購物中心運營商經過了長時間的考察、對比和篩選,主要是看中了其差異化運營能力、團隊專業性以及品牌效應;在2020年即使受到疫情影響,星盛商業堅持積極籌備,并于年底開業,對于執行力給與肯定。

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    中山天奕星河COCO City于2020年11月28日開業,當天即吸引客流超過23萬人次,引入sp@ce天虹超市、Calvin Klein、UNDER ARMOUR等多家中山首進品牌。截至2020年12月31日,亦即開業后短短一個多月時間,已實現項目商戶總銷售額4千萬元,客流量達1.1百萬人次。

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    管理層交流

    此次活動中,除項目參觀外,公司管理層亦與分析師進行了深入的交流,星盛商業執行董事兼副總裁牛林先生、執行董事兼財務管理中心總經理文藝女士、資本市場部總監于婧女士、財務管理部副總監王世容女士、投資者關系總監方翊群女士出席,特別針對星盛商業的公司業績、戰略定位、業務布局和發展前景向大家做了清晰、全面、深入展示。

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    管理層特別強調:

    1)星盛商業的優勢在于已經被市場驗證的第三方外拓能力。截止2020年底合約面積328萬平方米之中,62%為第三方面積;

    2)已經被驗證的杰出運營能力。秉持一店一策、做一個成一個、一個比一個好的宗旨,星盛商業通過前期研策、精準定位、打造差異化的購物中心場景。即使在運營大量第三方項目的情況之下,總體出租率依然保持在94.3%,處于全國領先水平;

    3)與星河控股集團的協同效應。星河控股擁有4000萬平方米的土地儲備,其中400萬平方米為商業,也將為公司未來的發展提供良好的基礎。


    結語

    通過身臨其境的調研考察及交流,大家對星盛商業的運營實力予以充分認可和高度評價,亦對其未來發展充滿信心,認為星盛商業眾多標桿項目提供了有借鑒意義的成功經驗和模式,將助力公司實現更高目標,續寫輝煌。

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