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    星盛商業上市首份年報發布,歸母凈利潤增長約50%
    2021-04-01 來源:星盛商業
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    業績摘要

    ○ 成功上市,成為港股純商業運營服務第一股

    ○ 收入約4.42億元,同比增長約14.1%

    ○ 毛利約2.49億元,同比增長約23.9%

    ○ 歸母凈利潤約1.27億元,同比增長約50.0%

    ○ 已布局項目53個,總合約面積約328萬平方米,其中約61.6%由獨立第三方開發或擁有

    ○ 大灣區已布局32個項目,項目數占比約60.4%


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    2021年3月31日,星盛商業管理股份有限公司(6668.HK)舉行2020年度線上業績發布會,星盛商業執行董事兼董事會主席黃德林、執行董事兼總裁陶慕明、執行董事兼常務副總經理牛林、執行董事、副總經理兼財務總監文藝、副總經理凌云共同出席,發布截至2020年12月31日的全年度業績?;仡?020年,雖然遭遇新冠肺炎疫情和復雜宏觀局勢的考驗,星盛商業仍實現了業績指標的大幅增長,而且項目外拓取得顯著進展。

    盈利能力顯著提升 財務指標持續優化

    財報顯示,2020年星盛商業各項核心業績指標取得大幅增長,實現收入約4.42億元,同比增長約14.1%;實現毛利約2.49億元,同比增長約23.9%;實現歸母凈利潤約1.27億元,同比增長約50%;ROA約為34.6%,同比上升9.2個百分點;ROE約為128.3%,同比上升53.1個百分點。

     

    2017年~2020年:收入年復合增長率達16.7%、毛利年復合增長率達21.5%、歸母凈利潤年復合增長率達43.5%、來源于第三方項目的收入年復合增長率達37.4%,公司業績穩步增長,盈利能力持續提升。公司決定派發截至2020年12月31日止年度末期股息每0.045港元,特別股股息每股0.015港元,派息率約為40%。

    聚焦大灣區區域深耕 項目拓展成果顯著

    截至2020年底,公司總合約面積約328萬平方米,布局全國20個城市,共計53個項目。從區域分布來看,星盛商業持續深耕大灣區,同時在長三角發力。如今在大灣區已布局32個項目,項目數占比約為60.4%;同時,進駐嘉興、連云港,發力長三角,已在長三角布局9個項目,布局成果顯現,也為星盛商業今后的發展打下了堅實的基礎。


    2020年,包括深圳、中山在內的4家購物中心如期開業,合計面積約21.6萬平方米。尤其中山天奕星河COCO City,因其獨具特色的優勢成為標桿案例。中山天奕星河COCO City開業期客流超23萬人次,實現中山首進品牌及知名連鎖品牌達99個。預計,中山天奕星河COCO City 2021年總銷售額將達約3.2億,客流量可達約750萬人次。


    值得一提的是,作為國內第一批購物中心,深圳福田星河COCO Park運營已達15年,自2019年開始,項目在持續經營的狀態下,完成了多番改造升級及品牌升級,已于2020年全新亮相。深圳福田星河COCO Park的升級改造突破了經營周期,成為城市商業改造的典范,凸顯了星盛商業對存量物業升級改造的卓著能力。在 “夜經濟”發展浪潮的當下,項目大力提升配套設計,增設主題街區天臺夜市,打造成深圳青年的不夜城,2020年7月-12月實現夜經濟整體銷售總增量超2200萬元。


    與此同時,外拓項目也進展顯著。2020年,星盛商業新簽約項目15個(其中咨詢項目11個,未明確面積),合計面積約43.7萬㎡ ,其中獨立第三方項目9個,與臺昇集團簽約的嘉興項目實現了第三方整租項目的首次突破。2017年至2020年,簽約項目年復合增長率達26.4%。


    2021年,星盛商業將通過”鞏固發展大灣區,加大發展長三角,趁勢進入西南市場,擇機進入優質城市”的拓展策略多路并舉,實現高質量拓展。同時,還將繼續積極推進委托管理、品牌管理及輸出、整體租賃等三種運營模式以獲取更多商業物業,并尋求戰略并購機會,適時擴大市場份額。


    智能科技助力 數字化運營布局提升服務質量

    數字化運營已成為未來商業發展的趨勢,星盛商業持續強化智能科技助力,以數字化運營布局提升服務質量,推動公司智慧轉型。


    2020年,星盛商業全面布局了面向客戶端的數字化發展戰略,與阿里本地生活開展 “智慧商圈”在全國范圍內首次落地,共同建設超級會員、智慧商圈等,成為公司數字化建設的全新里程碑。同時,開通COCO GO小程序,作為客戶端數字化的核心鏈條,全面打通 “微信社群、公眾號、小程序直播、云購物平臺”等私域流量和“抖音小視頻官方號、騰訊智慧零售小程序、口碑商圈”等公域流量,實現從引流、轉化、裂變到沉淀的消費閉環,以數字化運營改善服務及客戶體驗,打造24小時在線的全新購物空間。


    本著對數字化運營的不斷追求,星盛商業將繼續推動智能化升級,通過數字化運營提高營運效率,降低運營成本,保持公司較強的盈利能力。

    結語

    獨特的輕資產發展模式、持續提升的品牌影響力以及高盈利能力,不僅為星盛商業收獲了眾多投資者的青睞,也為公司上市后的發展提供強勁動力。放眼未來,星盛商業將不斷深化拓展多元化的服務,通過“拓規模、強運營、壯組織“的發展戰略,以更專業的管理和更優質的產品,擴大管理規模和提升服務效率,繼續鞏固大灣區的領先地位。

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